大部分开发商都分不清旅游旅游景区的策划与规划哪个更重要，哪个在前，哪个在后。用惯性的思维在做旅游景区项目前期开发，首先做规划，再以规划去要政策支持，而不顾旅游景区的策划。规划这个大饼，在政府这边还真好使，但一定会好景不长，先做规划的90%的旅游景区会泡汤。因为，“摊大饼”式的规划服务，不做策划只做规划，是很难撬动旅游景区的。此次我们接到的安徽神山项目就是这样一个“规划”失败的项目。

策划不是万能，没有策划万万不能！

策划就是策略，策划就是通过谋划、创意和论证，充分考虑旅游景区项目的现有条件和发展趋势，通过顶层设计，提出具有巨大价值的目标又可落地执行的最佳方案的活动。策划就是全盘“策”动，就是一个“活”字；策划就是运筹帷幄，决胜千里，就是一个“胜”字。策划是战略、策略、理念、经验、市场、前瞻、格局、创意的集大成者。

规划就是规规矩矩的“划”，是按规定办事。按领导旨意做事。规划不是不重要，是大多数的规划公司在做“搬运工”，千遍一律模式化的规划，导致千景一面，万房一色……避重就轻，只重视效果图，不重视市场。

策划规划，差别太大

策划是：针对明确而具体的目标，通过各种创造性思维和操作性安排，形成行业核心、商业模式、文化标杆、主题品牌、游憩方式、产品内容、服务特色，从而形成独特的旅游文化的“顶层设计”。

规划有两宗罪

第一是推倒思维：推倒山，填平水，拆毁民房甚至古建筑。不管山魂水魄，不管民心民意，不管子孙后代，只管发展经济，推倒一切重新开始。

第二是大饼思维：丘改山，塘变湖，尽管拿来抄来，生搬硬套。以模式去套模式，以规划而规划，以放大而放大，十里变十平方公里，不管投资能力，不管市场接受能力，不管项目属性，更不去提炼与构筑项目的核心价值。

俗话说成功的旅游景区要么有独一无二的自然风光，要么有扎堆的规模效应。如果什么都没有的话，那么你需要有一个好的策划，通过周密的策略和预演，通过无中生有，点石成金，化腐朽为神奇。

在神山这个项目中BES就将策划和顶层设计的功力发挥到了极致，将神山这个没有特色的区域化腐朽为神奇，打造成银康医疗＋娱乐帝国首个示范基地。

该项目本着让每个人都能轻松掌握健康的生活方式，享受健康乐趣的愿景，利用互联网思维和商业模式，结合国家战略的大健康背景，借力南京，将神山打造成银康医疗 + 娱乐帝国首个示范基地。并且从“神话传说”、“姐妹都市”“游戏体验”3个维度提出了景区IP的打造。

IP打造之“仙之境”

1.  金钱买不到健康，健康是用正确的生活方式换来的。

2. 正确的生活方式比昂贵药物和手术更能帮助人们。

我们将仙之境的主题融入24 种不同的内容，包括了民宿、工艺、家具、特产、运动、教育、汽车、服装、美食、温泉、音乐、住宅、酒店、儿童、艺术、购买、花海、公园、

露营、高尔夫、钓鱼、信仰、动物、爱情等。

「神山的古井」

神山寺依神山而建。大雄宝殿右侧有一口古井，深丈余，乃穿过山石而成。当地人说，这口古井，就是传说中当年济公运送木头的神井。

「西王母传说」

滁州全椒的神山，得名于古代神话典籍《山海经》、《神异记》等，即典籍所称“ 东荒” 之山，是古代神话中男仙领袖东王公和女仙领袖西王母相会之处。

IP打造之“姐妹都市——中国“轻井泽”

姐妹城市指将地域上或政治上无关的城镇或城市配对起来，以期达到增加居民或文化交流的目的。友好城市通常有类似的规模或是其他特征，但也并非所有的例子都是如此。有时

还有更大的区域进行这种配对，如中华人民共和国的苏州和意大利的威尼斯。姐妹城市的好处在于可以协调两个城市间的经济发展，共通有无，相互沟通经验，协调发展，吸取不足，互助互利等等。

中国苏州

意大利威尼斯 

轻井泽是日本的一处避暑胜地。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。四周为浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰所包围，地处夏季气候凉爽，海拔约1000米的高原地带，这里落叶松和白桦树生长茂盛，自然环境宜人，所以从19 世纪末开始就作为日本有代表性的避暑胜地而发展至今，是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。

IP打造之“健康大富翁游戏”

内容嵌入型项目，通过游戏的方式，在景区内进行角色扮演和行为设计，让每个人都能轻松掌握健康的生活方式，享受健康的乐趣。依托健康游戏IP资源，结合当地文化和特色发展文旅产业。

环境改变人的行为，行为改变人的习惯，习惯改变人的命运”打造线下大富翁主题乐园的环境。通过银康币设计人的行为，让我们的习惯可视化，从而改变出身贫富的命运。我们致力于创造一个用轻松的，任何人都乐意于参与的游戏形式，把很难掌握的健康生活方式植入我们身体基因成为我们的习惯，这比任何养生酒店，吃任何灵丹妙药都有效果。

好的策划出了要有守正出奇的方案外，更需要有“读万卷书，行万里路”不怕吃苦的精神。BES团队用身体和汗水丈量着神山的每一寸土地。