项目背景：

1、粤港澳大湾区--大国使命、战略支点

粤港澳大湾区是一带一路重要战略落子点，构筑6000万人口世界级超级城市群。比肩全球著名湾区战略性湾区规划。而罗湖作为深圳最早的建成区，在经历三十年高速发展后，罗湖区率先遭遇空间发展困境和资源瓶颈制约。

2、罗湖的辉煌---中国改革开放的先行区

罗湖区位于深圳中部，是深圳最早开发的特区，也是深圳市最早的中心城区。1980年深圳经济特区建立后，罗湖成为深圳改革开放的主阵地，中国改革开放的很多“第一”都诞生在罗湖，辖区经济也连续保持了近30年的快速增长，GDP年均增速达到18.2%，其中1992年和1993年更是达到了惊人的41.3%和51.2%。当时，罗湖是“深圳速度”的代名词，曾有国贸大厦“三天一层楼”的惊人发展速度。罗湖同时还是“深圳高度”的代名词，国贸大厦、地王大厦、京基100大厦分别是上世纪80年代、90年代和进入新世纪后深圳第一高楼。

在深圳速度下成长的张总，面对深圳这个城市就好像是自己建设出来的自豪感满满。

3、产业特色---以现代服务业为主的先发城区

罗湖区是深圳的金融中心、商贸旺区、内地黄金珠宝产业的重要基地以及创意文化的重要集聚地。

4、以前是香港看深圳，现在是从深圳看香港。

罗湖是与香港联系最紧密的口岸城区，罗湖是深港合作的前沿阵地，也是香港人来置业消费的首选之地。

5、政府的决心：深圳赋予罗湖城市更新改革试点，助推罗湖空间腾挪、凤凰涅槃。2015年9月，深圳市政府将罗湖区确定为全市城市更新工作改革试点。

痛点分析：

1、罗湖优势在消退

随着粤港澳大湾区的政策，深圳西部城区、前海等片区正在崛起，罗湖的优势在慢慢消失。

2、优质公共基础设施供给不足

优质公共基础设施供给不足，由于早期开发建设的前瞻规划不足，导致辖区建筑密集，街巷狭窄，公共服务设施、市政基础设施、公共空间不足，设施老化严重。

3、新旧空间转换的阵痛期

罗湖是深圳最早的建成区，也是深圳人口密度最高的地区，比纽约、东京公布的人口密度还高。罗湖成为深圳开发强度最高的区域，城市更新大规模空间释放还需要时间和过程，新旧空间转换正处于阵痛期。