聚集为“城”，交易成“市”，在城市发展过程中更新并不是陌生现象。中国已经历过两轮城市更新。20年间，我们脚下的园区从池塘洼地发展成一眼望去高楼林立的世界窗口。

▲从BES OFFICE看到的苏州园区

更新中的“疑难杂症”？

从我们每天生活的园区不难看出，中国城市更新已不再是大开发、大建设的时代，正从增量扩张阶段进入存量优化时期。

一时间，到处都在聊“产城人”融合的话题。我们总说城市更新，更新的不是高楼大厦，是自带基因的生活体验。找不到一个切入口去打造创新型人才喜爱的生活方式，成了摆在城市更新“诊疗”面前的“拦路虎”。

▲图片源自网络

一刀切？找准穴位 “入针 ” ！

我们是如何做城市更新产业升级的?以史为镜，可以知兴替。中国改革开放为什么选深圳作为第一个特区？深圳成功后怎么做？失败了又怎么做？为什么遵循经济特区到沿海城市再到沿海经济带的顺序？

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思考清楚了这些，再做城市更新就不难了。找准穴位，点线面串联，高灵活度开发模式，实现从量变到质变。我们整理出一套【BES城市针灸】方法。

▲城市针灸

整体切除城市“病灶”，彻底改变城市原有的结构和肌理，会给城市留下不可修复的“疤痕”。相比于大型外科手术式的一切了之，大伤元气的推倒重建。找到病灶，瞄准穴位，是一种灵活、适用的策略，一种接地气的城市变革与生存哲学 。而城市针灸术的入针点就是产业社区的打造。

▲产业社区 城市微更新的抓手

「产业社区」是最佳切入点

当中国针灸与西方城市发展问题相遇。走在城镇化发展前列的发达国家是如何用产业社区打通城市经脉的？

Case：荷兰 埃因霍温科技园

上世纪90年代还是人口结构单一的产业聚集地，摇身一变成为荷兰国家级“脑力运动”主要贡献者的埃因霍温科技园。

湖北沿岸400米长的 “交流街”是园区的心脏，提供所有的生活便利。沿街分布众多可以停留的空间，吸引着工程师离开办公桌，走出办公室。去喝一杯咖啡或参加社区活动。吹着湖风不经意间就加入一场非正式聚会，分享知识、激发灵感，这里是“开放式创新”开始的地方。

▲埃因霍温科技园

Case：东伦敦 East Bank

东伦敦社区解决了野蛮发展工业留下的狼藉，汇集了V&A博物馆、时尚学院、BBC音乐工作室等时尚文化品牌。变成少花钱，多生活的东岸时尚文化社区。

一条环河线性公园串联所有公共空间，沿河封闭空间被最大限度开放。既是停车场也是聚会场，停个车就能看一场时装秀；喝杯威士忌也能参与到同座的话剧讨论中；公共画廊里不间断举办企业时尚快闪活动。他们举办户外活动，展示新的公共艺术。人人可以参与的社区环境，激发着东伦敦的创新力。

▲东伦敦 East Bank

Case：瑞典 IDEON科学城

隆德科学城，处于全球高科技产业集聚地的北欧科学产业金三角，成功做到由传统工业向尖端科学产业的转型。仅1500亩的产业园内，分布着大小功能各异的13个产业社区组团。灵活开发的组团大大提高了开发效率。

每个组团功能设计各有千秋。从环境到资源的关联共享，仍不足以留住人才。一套定制化软件服务，可服务于任何组团的早餐会议、投手角活动、IDEON Game、创新日这些有魅力的生活环境才是关键。

▲隆德科学城

什么是「产业社区」？

尖端科技产业园内的创新人才绝非不食人间烟火的“科学怪人”，产业社区重点在“社区”。是一种亲密关系和高度共享的概念，是能体现这座城市生活方式的「第三空间」。

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体育公园、社区邻里中心、甚至是一间咖啡店都可以成为产业社区…不受空间形态的限制。把社区的理念嫁接到产业载体的建设中，以特色产业为基础，讲好这座城市的故事。

两手空空、不用花钱也能在街头角落，公园长椅，咖啡露台，这些无需消费的公共空间，享受到丰富的城市资源。孕育着优质人才简单而珍贵的快乐。

▲产业社区[3+X]原则

城市如人体

我们认为城市和人体一样是一个鲜活的有机体，各部分密切联系，通过 “经脉”传递能量。只要遵循[3+X]原则（这座城市故事的展厅、与特色产业关联、不花钱的空间+企业品牌哲学）。

选择具有最大再生潜力的关键穴位（如公共空间），用对武器，灵活打造。让疲惫的区域及其周边恢复活力，带来关联区域的连锁反应，最终促进城市整体振兴。

▲城市和人体

用对武器 打通经脉 连锁效应

社长常说所有经验只有上升到理论的高度才能被运用。最近我们用[BES理论]，为城市把脉，给“城市做了次理疗“。

Case: BES WORKS 溧阳科技城

我们为溧阳高新区，这个千亿级产业集群的传统制造业园区进行规划设计。把这里打造成集工作、生活、休闲和学习为一体的综合型生态社区。

▲BES WORKS | 溧阳科技城

一条南北向的5个立体产业社区串联起整个地块。打破原本城市内各自为政的僵局。通过打开城市模糊边界，让地块内的企业、研发、商业与生活充分融合，以一条立体社区带的投入，激活周围原有产业，带来一片地区的活力重现。

▲BES WORKS | 溧阳科技城

▲BES WORKS | 溧阳科技城

Case: BES WORKS 溧阳东部片区

溧阳高新东部片区，作为高新技术产业发展的主阵地，潜伏着诸多发展留下的伤痕。我们利用30% 的商业配套比例，挑选合适尺度的街道，打造开放式社区。沿街店铺开放，与城市形成灰空间，交错布置业态。

▲BES WORKS | 溧阳东部片区

把5分钟生活圈产城人融合的社区型产业园作为基本单元，在新城建设中灵活复制。覆盖周围生产研发型大楼人员工作与生活需求，打破劳动密集型时代，两点一线的生活方式。

▲BES WORKS | 溧阳东部片区

Case: BES WORKS 青苔科学家村

我们在相城北部青苔科学家村，设计了一个适合交流的校园式产业社区。退线形成城市开放界面，给企业向城市展示研发成果的窗口，上下班途中就能沉浸式感受相城浓厚的科研氛围。

▲BES WORKS | 青苔科学家村

最大的创意发生在跨界间的碰撞上。高低错落的建筑结构形成内外交流空间，保留私密性的同时鼓励科学家走出去制造交流机会。知识是在走廊的空气里诞生的，办公室连着办公室，你在门口喝杯咖啡，我也去了，我们聊一聊新的东西就出来了。

呈网格散布的口袋公园，出了办公室就能散步，工作与生活状态随时切换。

▲BES WORKS | 青苔科学家村

比起外科大夫，BES更想做城市理疗师。

带着全局观，走遍一角一隅、知晓一砖一瓦、熟悉一草一木，用心沟通每一位的诉求，给城市问诊把脉，分析城市整体格局；具体问题具体对待，找到病灶，找准穴位；推翻自己一次又一次，只为了找到最适合这座城市的针灸方式。打通城市经脉，以微小介入，带来巨大效应。