2023年12月9日，苏州贝思勤创意设计有限公司创始人/CEO新岡百惠受邀参加本年度TED x XJTLU大会，进行专题演讲。包括新岡百惠女士在内的十位嘉宾，分别来自人文、物理、人工智能、建筑、艺术、信息技术以及设计等不同领域的相关嘉宾围绕着主题“接纳”，分享了他们的思想和观点。

新岡百惠 Niioka Momoe

苏州贝思勤创意设计有限公司创始人 /CEO

The Founder and CEO of BES Creative DesignCompany in Suzhou

让我们共同来回顾此次演讲中，关于城市更新的故事，分享百惠社长在人生中三个有关联的城市。

大家好，

我是一位城市设计工作者。虽然被贴上设计的标签，但是我想说城市不是设计出来的，更不是电脑里画出来的，城市是自然诞生的。西方是先有广场再有城市，piazza&city。东方是先有井再有市，即市井。这是城市的本质。

城市设计就是，我们找到水源，挖掘和设计“井”，然后“市”就自然出来了。在现代城市里面井就是park，城市客厅，公共设施等。今天我想尽力避开专业术语和背景知识，一起轻松的了解一下“城市设计”的一个重要组成“城市更新”。

大家所在的园区，从90年代的9个池塘发展到一眼望去全是玻璃幕墙的今天仅用了20年，此时此刻我们脚下的园区正经历着第一轮的“城市更新，产业升级”。园区，城市从车的空间在往人的空间进行更新，产业从世界加工厂集聚地往人工智能生物医药进行升级，人才结构从劳动密集型往知识密集型进行转型。城市更新的核心就是“产城人”的融合，

如何把城市更新成为我们想接纳人才喜欢生活的空间，然后让这些人才创造出我们希望有的产业并持续，再用这些产业吸引更多人过来这个城市就业生活定居。

我想用我人生中三个有关联的城市，来谈谈我理解的 “城市更新” 。

我人生的第一个关联城市是“东京”。关于成熟城市下的城市微更新与产业孵化。

我的爷爷建设了东京，我的父亲更新了东京。我出生的时候，东京已经进入第三轮，甚至第四轮的更新。我曾经也想毕业后设计几个不朽的作品，可回家一看，东京地上早已经没有了空间，现在也已经挖到地下六层。这是一个成熟的城市。
东京的城市更新，绕不开一个重要的时期就是“泡沫经济”。

我有记忆的时候正值日本泡沫经济的鼎盛期。那个时候的日本国民对未来充满信心。大阪卖洋葱的老婆婆也手握好几栋房子，每天关注财经新闻与房价。银行会上门给老百姓推销贷款买飞机。中小企业会不时的包下美国time square的大屏放压缩机广告。我的父亲，叔叔们那时毫不犹豫辞去世界500强的稳定工作来创业，那是一个大家都相信“爱拼就会赢”的时代。

广场协议一个急刹车，昨天还是2个亿的表叁道公寓变得一钱不值；上中学的我亲眼看着父亲拿出家里所有积蓄解散一起奋斗的兄弟。那个时候的我，不知道什么是“泡沫经济”？更不了解产业为何？只知道“房地产”三个字在日本如瘟神一般，不能提。后来长大，现在从事这方面的工作，我才慢慢知道原来我们看到的一栋栋高楼林立而起，一条条地铁铺到家门口，每100米一个罗森和7-11，看似繁华的城市建设后面没有可持续发展的产业即实业，就会变成有城无市。泡沫经济之后，日本国民变胆小了，不敢消费，年轻人更是不买房不买车，也就是大家熟知的日本进入另一个极端“低欲望社会”。

“低欲望社会”下，东京的城市更新一直围绕着如何“少花钱，多生活”的主题探索着。我们在寸土寸金的CBD里面见缝插针的设计“口袋公园”；让年轻人不花钱也可以享受都市的热闹与繁华。

我们用建筑和城市的模糊边界，制造出更多灰空间，打破以前家与公司2点一线的生活方式。我们把曾经房地产式大厅更新成为美术馆般lobby，

我们在城市屋顶种田，我们在上班的路上打卡，我们在等地铁的时候看展，我们像给城市像针灸一样微更新着城市的经脉，试着让这个城市增加出更多“少花钱”，甚至“不花钱”的空间和设施，让年轻人可以有更多时间去做自己喜欢的事情，去折腾，让大家失败的成本降低。只有这样大家才会努力去尝试创新，城市才会有生命力。

东京涉谷就是《唐人街探案》王宝强撒钱的那个地方，经几轮更新，涉谷整个城市成为了一个孵化产业园，每天都会有几个starup企业诞生。也是全世界IT公司最密集的区域。

这里我介绍几点涉谷城市更新的亮点：第一垂直高混；第二城市模糊边界；第三24小时社区。这样一来，我们可以在5分钟内解决所有吃喝拉撒，我们可以不花钱住进东京2环以内的share house，我们可以在地铁上线的share office办公。对，为了每平方米GDP可以升了再升，为创新企业可以快速活下来，努力将整个东京打造为人人可以创业的城市。
试想如果一睁眼就要想着如何还房贷，要开一个多小时车程才可以到公司，我相信即使乔布斯也会被生活压力磨得没有灵感。所以华为，苹果，微软一开始都是从车库创业，不是你我现在租个车库就可以弄出一个iphone来，是创业者需要一个一边可以享受城市丰富资源的同时，一边又可以承受失败的成本。理解这个本质，我们的城市更新就不难了。

衡量一个城市的竞争力，不是GDP也不是有多少世界500强，更不是房价地价。是要看有没有接纳start up企业和创新人才的空间与机制。

我人生的第二个关联城市是“香港”。关于产业定位与城市更新。

那是90年代中期

正是你们现在的年纪，我在香港求学。我选择了一个东西方文化交融的城市，一个有着不同文化历史的城市。因为日本是一个单一民族，1000多年来天皇的血脉就没变过，丸之内的斑马线男生总穿着同样的黑色西装，女生总穿着一样的卡其色风衣。年轻的我太渴望看到不一样的色彩，太渴望冲突与矛盾。于是一颗躁动的心毫不犹豫选择了香港。那时的我一边吃公仔面一边谈着恋爱，一边混迹soho兰桂坊一边感受着多元化大都市。我喜欢重庆大厦的鱼龙混杂，我喜欢旺角那独特的烟火气，我也喜欢铜锣湾每一分钟每一寸土地都要给钱的势利。在香港，随便进一家茶餐厅，伙计们都会四种以上的语言点菜；在香港，大学宿舍里，一定绕不开每个人所代表国家的文化争论。

发明一个好理解的“地球红包学说”。如果地球在3.40年给美国发了红包，在5.60年给日本发了红包，日本以制造业兴国，凭着拼命三郎和坚韧的国民性，迅速成长为全球第二大经济强国。7.80年代，地球毫不吝啬给香港发了一个大红包。

让港岛，一个南中国海里冒出海平面的小山。能腾出一点地方，梯田一样，都种上了高楼。能通过环境评估后的地方，都填了海，然后再种上高楼。新中国成立以来到改革开放之前，三十年间，对外经济只有香港一个通道，这种特殊历史条件下加上健全的法制体系与说英文的劳动力群体，香港从一个英国小兵营补给站，推挤成为世界第一大港口，第三大金融中心，全球第三地皮昂贵之地。

收到地球红包之后，发展起来的香港，城市有2个特点：一是贵，和租房小生意人聊天，你猜最常听见的话是什么？就是“今年惨呀。都是为房东打工”。可房东最常说：“我才惨，一直负资产。”于是，一楼旺铺，都是女人化妆品和奢侈品之类的暴利行业。于是，工薪阶层奋斗一辈子也不买了自己的小窝。二是挤，我以前住的公寓，推开窗户可以看对面一家人新换的大屏幕等离子电视机放刘德华的采访。CBD的商务区高楼密集，高楼之间连廊相连，见客户无须坐车，打雷下雨不用打伞。

拥挤的香港，挤满了全球顶尖律所，会计事务所，全球的银行和顶级咨询公司。这就是香港的产业和人才结构。后来从事城市更新工作后，我一直思考一个城市如何在得到掌声的时候去更换下一个演技？拿到红包后该怎么使用？最近我想香港可能失去了一次绝佳的机会，就是从金融产业向内容制造业转型。香港有机会成为亚洲好莱坞。坐稳亚洲第一内容制造产业的交椅。我在香港的时候，正好是香港电影，香港音乐席卷亚洲甚至全世界的时候。在日本1亿2千万人都可以说出来中国人的名字是“Jackie Chan”和“Bruce Lee’. 没有王家卫，没有周星驰，我的中文不会那么好。因为中文太难学了 。维多利亚港湾，听着罗大佑的“东方之珠”。仔细想来，香港，南越王两千年，殖民地百年，回归二十几年。香港的确富过，暴富，大富过，城市奢华，精致，高效，有序。这个弹丸之地，此等接纳浓度如高汤一般，随便喝一口，都可以喝出18种菌类的味道，这也许就是香港的魅力与迷人之处，也是很多电影与小说汲取养分最适合的地方。
这是只属于香港的独特优势，其与生俱来谁也拿不走的自带DNA。

产业定位决定了城市更新的方向。做城市更新之前，我们先要思考的不是拆迁，不是更新哪个广场，怎么造楼，而是要思考这个城市的自身优势是什么，吃着现在的水源想下一个水源在哪里？以前现在挣来的钱要往哪个产业投。

我人生的第三个关联城市是“苏州”。关于遗产保护与城市更新。

如果说选择东京是被上帝踢了一脚，选择香港是年少轻狂与幻想，那么苏州，算是我理解世界认知自己之后的选择。

艺术是表达你对世界的看法，有人通过雕塑，有人通过文字，有人通过电影，我想我是通过建筑和城市设计表达我对世界的看法。

苏州不错，够老。老城区出门,望左，4个控保；望右，4个控保。一条巷子里，挤满了曾经的状元与探花；走几步，不是文人故居就是某朝的宰相府。14.2平方公里54个街区四四方方的古城保护范围里，我们和各路专家一起从南到北，从东到西，反复争论着保护与更新如何平衡，这个度在哪里。保护与更新不是二选一，是一个运动体。

看着很多城市借着所谓保护的名义，花着大把大把的税金建起大片大片假古建筑，我知道自己的任务艰巨。遗产需要保护，但是我们的生活方式是现代的，我们的工艺和材料再也回不到几千年，几百年前，所以不管怎么修也难有当年的味道和样子。

这里介绍一下，历史建筑更新的三大原则：第一历史价值匹配，第二open还古建筑于人民，第三识别度。

苏州不错，够丰富。时间上建筑的历史跨度大。同一座城市里，方圆十几里。有唐伯虎坐看美女如月的酒馆，也有高耸入云的5A级写字楼。空间上建筑的多态性。车行不到20分钟，有外面车马喧嚣里面却是风花雪月巧夺天工的苏州园林，有包豪斯手法做的传统文化现代表达的苏派新建筑，有不输纽约东京的玻璃幕墙CBD。

但自从贝聿铭大师“中而新，苏而新”的风格让世界倾倒之后，二十几年苏州到处都是“粉墙黛瓦”。

自从平江路成功之后，老街古镇蜂拥而至，逛完山塘逛同里刹那间感觉好像没有移动。鸡爪酸奶一样，旗袍杨柳一样，唯一区别就是我看到我在什么地方想你这个牌子才知道自己在哪里。

工业革命后市场经济下，设计院的的图纸模块化，施工队的材料模块化，我们的城市更新正经历前所未有的挑战，我们努力让每个项目有自己的特色，城市更新更新的不是高楼大厦，也不是地产模式，更新的是一种城市体验。

前几年做的黄埭老街更新项目，          

黄埭因为历史人物春秋四君子黄歇得名而来，可想历史很久远。东西3公里长，南北5公里范围内老街里面，

因时代变迁有清末年间建筑，有新中国成立后赫鲁晓夫建筑，也有文革时期的筒子楼，还有民族工业发展时的红砖楼，建筑形态和风格多样。我们努力保持其每个时代的可识别度，没有一抹黑全变成一个时代的建筑。

我们调研出17个有历史价值的古建筑，其中保存完好的只有4栋，部分坡坏的有9栋，还有4栋是危房。我们匹配其曾经历史价值思考现代的功能业态，并且让每个古宅都具备一个open的gallery空间开放给市民。

我区别于其他文艺牌的平江路，艳遇牌的西塘我们定位见人见生活的烟火气城市客厅将黄埭老街打造成一个活的博物馆，也是有苏州老街特色的企业共享社区。

城市，如同一口火锅，城市更新就像一群人一起吃火锅，前面的人丢进锅的牛肉让我接下来要刷的豆腐更加美味，当然我们也不能怪把整个锅的马上变成香菜味道的朋友；这就是我来中国总戒不掉火锅和吃火锅的快乐，没有一个美食像火锅这样的接纳程度了。

有历史的城市，这汤底早在几百年，几千年前就开始熬了。英雄豪杰，文人骚客，百姓市井，商贾码头，如同食材一样曾经人和建筑虽不在了，但是都化为一味味香料，不断加入锅中，由时光文火慢慢熬煮，炼成这独特的城市味道。

谢谢大家！